Was kostet eine Wohnungssanierung in Hamburg?
Für eine Wohnungssanierung in Hamburg kalkulieren wir 2026 mit 600 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wenn das Bad und ein Teil der Elektrik erneuert werden. Eine reine Renovierung mit Maler, Boden und Kleinreparaturen liegt bei 250 bis 450 Euro, eine Kernsanierung mit neuen Leitungen und neuem Grundriss bei 1.000 bis 1.800 Euro. Alle Preise sind brutto inklusive Material, Montage, Entsorgung und Endreinigung. Der genaue Preis steht nach unserem Aufmaß vor Ort und gilt dann als Festpreis.
- 4,9 von 5 Sternen bei 670 Google-Bewertungen
- Festpreis nach Aufmaß in 5 Werktagen
- Ein Projektleiter für alle Gewerke
Was den Preis treibt, sehen wir bei fast jeder Begehung: der Zustand der Elektrik, die Größe des Bades und die Frage, ob Wände versetzt werden. In den Gründerzeitwohnungen in Eimsbüttel und Ottensen kommen hohe Decken und Stuck dazu, also mehr Malerfläche und mehr Handarbeit. In den Backstein-Genossenschaftsbauten in Barmbek und Bahrenfeld sind die Bäder klein und die Steigleitungen alt. Nachkriegsbauten in Lurup und Osdorf haben oft dünne Wände und Elektrik aus den 1960ern, dafür gerade Böden und wenig Rückbau.
Preise für Wohnungssanierung in Hamburg
Bruttopreise inklusive Material, Montage und Baustellenlogistik, Stand 2026. Die Spanne deckt einfache bis anspruchsvolle Ausführungen ab. Ihr Festpreis steht nach dem Aufmaß.
| Position | Preis |
|---|---|
| Rückbau und Entsorgung (Böden, Tapeten, Einbauten)inkl. Container und Entsorgungsnachweis | 40 bis 90 € / m² Wohnfläche |
| Elektrik komplett mit Partnerbetriebinkl. Unterverteilung und FI-Schutz | 90 bis 150 € / m² Wohnfläche |
| Bad 4 bis 6 m² komplett | 14.000 bis 22.000 € |
| Trockenbauwand neu, gedämmt, Q2 gespachtelt | 85 bis 140 € / m² Wandfläche |
| Wände und Decken Q3 spachteln und zweimal streichen | 27 bis 55 € / m² Fläche |
| Vinyl oder Parkett verlegen inkl. MaterialKlick-Vinyl unten, geklebtes Eichenparkett oben | 60 bis 180 € / m² |
| Zimmertür mit Zarge lackieren | 180 bis 320 € / Stück |
| Projektleitung, Schutz von Treppenhaus und Böden, Endreinigung | 1.800 bis 4.500 € je Wohnung |
Was den Preis für Wohnungssanierung bestimmt
01
Elektrik
Sobald Leitungen erneuert werden, kommen Schlitze, Dosen, Unterverteilung und danach Spachtel und Anstrich dazu. In Wohnungen mit Stoffleitungen oder ohne FI-Schutz raten wir zur kompletten Erneuerung. Das sind 90 bis 150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, aber einmal gemacht, ist für Jahrzehnte Ruhe.
02
Bad
Das Bad ist die teuerste Einzelposition. Ein kleines Bad im Genossenschaftsbau liegt bei 14.000 bis 22.000 Euro, ein größeres mit gehobener Ausstattung bis 38.000 Euro. Bleibt das Bad, sinkt der Quadratmeterpreis der gesamten Sanierung deutlich.
03
Grundriss
Jede versetzte Wand bringt Rückbau, neue Trockenbauwand, Elektrik, Boden und Anschlüsse mit sich. Eine Küche zum Wohnraum zu öffnen kostet mit Statik und Stahlträger schnell 4.000 bis 8.000 Euro extra.
04
Baujahr und Bautyp
Altbau heißt hohe Decken, Stuck, Holzbalkendecken und krumme Wände. Das bedeutet mehr Fläche und mehr Anpassungen. Nachkriegsbauten sind gerader, haben aber oft Estrich mit Hohlstellen und dünne Innenwände, die beim Rückbau nachgeben.
05
Logistik
Vierter Stock ohne Aufzug in Eimsbüttel, kein Containerstellplatz in Ottensen, Parkzone in Winterhude: Das kostet Stunden. Wir kalkulieren das im Angebot mit ein, weil es sonst als Nachtrag auftaucht.
So bleibt der Preis im Rahmen
- Lassen Sie Elektrik und Sanitär in einem Zug erneuern, solange Wände und Böden offen sind. Nachträglich kostet das jedes Mal wieder Rückbau, Spachtelung und Anstrich.
- Behalten Sie, was gut ist. Ein intakter Estrich, gerade Wände oder Dielen unter dem alten Teppich sparen schnell mehrere tausend Euro.
- Wählen Sie Sanitärobjekte und Fliesen aus unserer Vorauswahl. Die Standardprogramme sind ab Lager lieferbar und halten den Bauzeitenplan.
- Räumen Sie die Wohnung komplett leer. Möbelrücken und Abdecken kosten Stunden, die wir sonst einkalkulieren müssen.
Häufige Fragen zu Wohnungssanierung Kosten
Was kostet eine Wohnungssanierung pro Quadratmeter in Hamburg?
Bei uns 600 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für eine Sanierung mit Bad und Teil-Elektrik, brutto inklusive Material und Entsorgung. Eine Renovierung ohne Bad liegt bei 250 bis 450 Euro, eine Kernsanierung bei 1.000 bis 1.800 Euro. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung mit Bad rechnen Sie also mit 45.000 bis 75.000 Euro.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Eine Renovierung mit Maler und Boden dauert zwei bis drei Wochen. Mit neuem Bad und Elektrik planen wir sechs bis zehn Wochen, bei einer Kernsanierung drei bis vier Monate. Den Wochenplan bekommen Sie mit dem Angebot, Sanitärobjekte und Fliesen bestellen wir vor Baubeginn.
Muss ich die Hausverwaltung oder die WEG informieren?
Für Arbeiten innerhalb der Wohnung nicht, für Container, Aufzugnutzung und Lärmzeiten meldet man sich besser vorher an. Sobald Steigleitungen, tragende Wände oder Fenster betroffen sind, braucht es die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Wir kümmern uns um die Anmeldung und bereiten die Unterlagen vor.
Gibt es Förderung oder Steuervorteile für eine Wohnungssanierung?
Direkte Förderung gibt es nur für energetische Maßnahmen wie Fenster, Dämmung oder Heizung über BAFA und KfW, nicht für Bad oder Maler. Steuerlich können Sie 20 Prozent der Arbeitskosten bis 1.200 Euro pro Jahr als Handwerkerleistung absetzen, sofern Sie selbst in der Wohnung wohnen. Vermieter setzen die Kosten als Erhaltungsaufwand ab. Unsere Rechnungen weisen Arbeit und Material dafür getrennt aus.
Passende Preise und Leistungen
Was Kunden über unsere Arbeit sagen.
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