Was kostet ein Dachausbau in Hamburg?
Ein Dachausbau kostet bei uns in Hamburg 1.200 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche ohne Gauben, brutto mit Dämmung, Dampfbremse, Dachfenstern, Trockenbau, Boden, Elektrik, Heizung und Oberflächen. Einzelpositionen: Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse 60 bis 100 Euro pro Quadratmeter Dachfläche, Dachschrägen verkleiden 45 bis 80 Euro, ein Dachflächenfenster inklusive Einbau 1.800 bis 3.500 Euro. Eine Gaube kostet mit unserem Zimmerer-Partner 15.000 bis 35.000 Euro, eine Treppe mit Deckenöffnung 6.000 bis 15.000 Euro.
- 4,9 von 5 Sternen bei 670 Google-Bewertungen
- Festpreis nach Aufmaß in 5 Werktagen
- Ein Projektleiter für alle Gewerke
Die meisten Dachausbauten machen wir in den Reihenhäusern in Rahlstedt, Wandsbek und Bergedorf aus den 1960er und 70er Jahren, deren Spitzboden bisher als Speicher dient. In den Elbvororten und in Volksdorf sind es Einfamilienhäuser mit hohen Satteldächern, wo ein zweites Bad ins Dach kommt. Was den Preis bestimmt: die Stehhöhe unter dem First, der Zustand der Dachhaut, die Zahl der Fenster, ob eine Gaube gebraucht wird und ob ein Bad mit Leitungsführung durch das Haus dazukommt. Ohne Bauantrag geht es in Hamburg selten, sobald neuer Wohnraum entsteht.
Preise für Dachausbau in Hamburg
Bruttopreise inklusive Material, Montage und Baustellenlogistik, Stand 2026. Die Spanne deckt einfache bis anspruchsvolle Ausführungen ab. Ihr Festpreis steht nach dem Aufmaß.
| Position | Preis |
|---|---|
| Dachausbau komplett, ohne Gauben | 1.200 bis 2.200 € / m² Nutzfläche |
| Zwischensparrendämmung inkl. luftdichter Dampfbremse | 60 bis 100 € / m² Dachfläche |
| Untersparrendämmung zusätzlich | 30 bis 50 € / m² Dachfläche |
| Dachschrägen und Drempel in Trockenbau verkleiden | 45 bis 80 € / m² |
| Dachflächenfenster einbauen inkl. Fenster | 1.800 bis 3.500 € / Stück |
| Trockenestrich mit Trittschalldämmung | 60 bis 100 € / m² |
| Gaube mit Zimmerer-Partner, bis 3 m Breite | 15.000 bis 35.000 € |
| Geschosstreppe inkl. Deckenöffnung (Partner) | 6.000 bis 15.000 € |
| Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis (Architekt) | 4.000 bis 9.000 € |
Was den Preis für Dachausbau bestimmt
01
Stehhöhe und Dachform
Erst ab 2,30 Meter unter dem First und mindestens der Hälfte der Fläche über 2 Meter gilt der Raum in Hamburg als Aufenthaltsraum. Flache Dächer brauchen eine Gaube oder Aufsparrendämmung, um Höhe zu gewinnen. Das ist die teuerste Position im Ausbau.
02
Dachhaut und Sparren
Ist die Dacheindeckung undicht oder ohne Unterspannbahn, muss sie vor der Dämmung erneuert werden, sonst dämmen wir feucht. Zu schwache Sparren werden aufgedoppelt. Das prüfen wir mit dem Zimmerer vor dem Angebot.
03
Fenster und Gauben
Dachflächenfenster bringen Licht für 1.800 bis 3.500 Euro, eine Gaube bringt Stehhöhe und Raum für 15.000 bis 35.000 Euro. Bei drei Fenstern und einer Gaube stecken oft 30.000 Euro allein in Öffnungen im Dach.
04
Bad im Dach
Ein Bad unter der Schräge braucht Wasser, Abwasser mit Gefälle bis zum Fallrohr, Lüftung und Abdichtung. 16.000 bis 28.000 Euro sind realistisch, weil die Leitungsführung durch das darunterliegende Geschoss dazukommt.
05
Genehmigung
Bauantrag, Statik, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis kosten 4.000 bis 9.000 Euro und drei bis vier Monate Zeit. Ohne geht es nur, wenn das Dachgeschoss bereits als Wohnraum genehmigt ist und keine neuen Fenster oder Gauben kommen.
So bleibt der Preis im Rahmen
- Dachflächenfenster statt Gaube, wenn die Stehhöhe reicht. Drei Fenster bringen mehr Licht als eine Gaube und kosten ein Drittel.
- Bad und Küche im Dach an die vorhandenen Fallrohre legen. Jeder Meter Abwasserleitung durch das darunterliegende Geschoss kostet Durchbrüche und Verkleidung.
- Drempel und Abseiten als Stauraum nutzen statt Einbauschränke kaufen. Eine Tür in der Drempelwand kostet 300 Euro, ein Schrank 3.000.
- Förderung vor Baubeginn beantragen. Für die Dämmung gibt es Zuschüsse, aber nur, wenn der Antrag vor dem ersten Handschlag gestellt ist.
Häufige Fragen zu Dachausbau Kosten
Was kostet ein Dachausbau pro Quadratmeter in Hamburg?
Bei uns 1.200 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche ohne Gauben, brutto mit allen Gewerken. Ein Reihenhausdach mit 40 Quadratmetern liegt damit bei 50.000 bis 90.000 Euro, mit Gaube und Bad bei 90.000 bis 130.000 Euro. Reines Dämmen und Verkleiden eines bereits genehmigten Dachgeschosses kostet 250 bis 400 Euro pro Quadratmeter.
Wie lange dauert ein Dachausbau?
Die Bauzeit liegt bei sechs bis zehn Wochen für ein Reihenhausdach ohne Gaube, mit Gaube und Bad bei zwölf bis 16 Wochen. Davor kommt die Genehmigung mit drei bis vier Monaten. Insgesamt sollten Sie vom ersten Gespräch bis zum Einzug mit sechs bis neun Monaten rechnen.
Brauche ich für den Dachausbau eine Baugenehmigung?
In Hamburg ja, sobald neuer Wohnraum entsteht, Gauben gebaut oder Dachfenster in größerem Umfang eingesetzt werden. Reines Dämmen und Verkleiden eines bereits als Wohnraum genehmigten Dachgeschosses ist meist verfahrensfrei. Wir arbeiten mit Architekten zusammen, die den Bauantrag stellen, und klären die Lage vor dem Angebot.
Welche Förderung gibt es für den Dachausbau?
Für die Dachdämmung zahlt das BAFA über die Bundesförderung für effiziente Gebäude einen Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten, mit Sanierungsfahrplan 20 Prozent. Alternativ lassen sich 20 Prozent der Dämmkosten über drei Jahre von der Steuer absetzen. Der Ausbau selbst mit Trockenbau, Boden und Treppe wird nicht gefördert. Wir prüfen die aktuellen Richtlinien mit einem Energieberater vor dem Antrag.
Was Kunden über unsere Arbeit sagen.
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Google-Profil unseres Schwesterbetriebs Profimaler Hamburg, seit 2009 in Hamburg. Gleiche Firma, gleiches Team.
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Dann sind wir gern für Sie da: mit ehrlicher Beratung, klaren Abläufen und einem Ergebnis, das überzeugt. Aufmaß in zwei Werktagen, Festpreis in fünf.
