Was kostet eine Altbausanierung in Hamburg?
Eine komplette Altbausanierung kostet bei uns in Hamburg 900 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, brutto mit Elektrik, Sanitär, Bad, Böden und Oberflächen. Einzelmaßnahmen sind günstiger: Dielen schleifen und ölen 35 bis 60 Euro pro Quadratmeter, Kalkputz 40 bis 70 Euro, eine Stuckleiste ergänzen 60 bis 140 Euro je laufendem Meter. Der Unterschied zur normalen Wohnungssanierung liegt in der Handarbeit: Stuck wird ergänzt statt abgeschlagen, Dielen werden aufgearbeitet statt ersetzt, Holzbalkendecken brauchen einen leichten Aufbau statt Estrich.
- 4,9 von 5 Sternen bei 670 Google-Bewertungen
- Festpreis nach Aufmaß in 5 Werktagen
- Ein Projektleiter für alle Gewerke
Die Gründerzeitwohnungen in Eimsbüttel, Ottensen und Hoheluft haben 3,20 bis 3,60 Meter Deckenhöhe, also fast ein Drittel mehr Wandfläche als ein Nachkriegsbau. Elektroleitungen laufen dort lange Wege durch dicke Ziegelwände. In den Backsteinblocks der 1920er in Barmbek und Dulsberg sind die Grundrisse eng und die Bäder nachträglich eingebaut. Beides kalkulieren wir nach Aufmaß, nicht nach Pauschale, weil sich zwei Altbauwohnungen im selben Haus im Preis um 20.000 Euro unterscheiden können.
Preise für Altbausanierung in Hamburg
Bruttopreise inklusive Material, Montage und Baustellenlogistik, Stand 2026. Die Spanne deckt einfache bis anspruchsvolle Ausführungen ab. Ihr Festpreis steht nach dem Aufmaß.
| Position | Preis |
|---|---|
| Altbauwohnung komplett sanieren | 900 bis 1.800 € / m² Wohnfläche |
| Dielen schleifen, ausbessern, ölenVersiegelung statt Öl im selben Rahmen | 35 bis 60 € / m² |
| Stuckleiste ergänzen oder neu ziehenje nach Profiltiefe | 60 bis 140 € / lfm |
| Kalkputz auf Bestandswand | 40 bis 70 € / m² |
| Holzbalkendecke mit Schüttung und Trockenestrich ertüchtigen | 90 bis 150 € / m² |
| Kastenfenster aufarbeiten, Beschläge, Lackierung | 400 bis 850 € / Stück |
| Elektrik komplett mit Partnerbetrieblange Leitungswege, Schlitze in Ziegel | 90 bis 160 € / m² Wohnfläche |
| Bad im Altbau mit bodengleicher Dusche | 18.000 bis 30.000 € |
| Innendämmung kapillaraktiv (Kalziumsilikat, Holzfaser) | 120 bis 200 € / m² Wandfläche |
Was den Preis für Altbausanierung bestimmt
01
Deckenhöhe und Stuck
Bei 3,40 Meter Deckenhöhe streichen wir ein Drittel mehr Wand als im Neubau, und die Decke ist mit Gerüst statt Leiter zu erreichen. Stuck muss abgeklebt, ergänzt und mit dem Pinsel gestrichen werden. Das sind pro Raum schnell zwei bis drei zusätzliche Arbeitstage.
02
Holzbalkendecken
Schallschutz und Ebenheit sind die beiden Themen. Ein Aufbau mit Schüttung und Trockenestrich kostet 90 bis 150 Euro pro Quadratmeter, bringt aber Ruhe zur Nachbarwohnung und einen ebenen Untergrund für Parkett oder Fliesen.
03
Leitungen
Bleirohre, Stahlleitungen und Stoffkabel sind in Hamburger Altbauten noch häufig. Erneuern wir alles, kommen Steigleitungen und Anschlüsse an Gemeinschaftseigentum dazu, die mit der WEG abzustimmen sind.
04
Denkmalschutz
Steht das Haus unter Schutz, sind Fenster, Türen, Stuck und oft auch Grundrisse gebunden. Die Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt dauert acht bis zwölf Wochen, und Kastenfenster müssen aufgearbeitet statt ersetzt werden.
05
Feuchte Wände
Erdgeschosswohnungen in Ottensen oder Altona-Altstadt haben oft feuchte Außenwände. Sanierputz oder eine kapillaraktive Innendämmung kostet mehr als Gipsputz, verhindert aber, dass die neue Farbe nach einem Winter wieder abblättert.
So bleibt der Preis im Rahmen
- Dielen aufarbeiten statt neues Parkett verlegen. Geschliffene und geölte Kieferndielen kosten ein Drittel eines geklebten Eichenparketts und passen besser zum Haus.
- Stuck nur dort ergänzen, wo er fehlt. Ein durchgehendes Profil neu ziehen zu lassen ist deutlich teurer als zwei Meter Fehlstelle zu schließen.
- Kastenfenster aufarbeiten statt austauschen. Mit neuen Dichtungen und Beschlägen erreichen sie brauchbare Werte, und der Austausch wäre im Altbau oft sowieso nicht genehmigungsfähig.
- Elektrik und Sanitär zusammen planen, damit Schlitze und Durchbrüche nur einmal geöffnet und geschlossen werden.
Häufige Fragen zu Altbausanierung Kosten
Was kostet eine Altbausanierung pro Quadratmeter in Hamburg?
Für die komplette Sanierung mit Elektrik, Sanitär, Bad, Böden und Oberflächen rechnen wir mit 900 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche brutto. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung liegt damit zwischen 90.000 und 180.000 Euro. Ohne Bad und Elektrik, also nur Oberflächen und Dielen, sind es 300 bis 500 Euro.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern planen wir drei bis vier Monate. Rückbau und Technik brauchen vier Wochen, Putz und Trockenbau vier, Böden und Oberflächen weitere vier bis sechs. Kalkputz braucht länger zum Trocknen als Gips, das planen wir ein.
Brauche ich für die Altbausanierung eine Genehmigung?
Innerhalb der Wohnung meist nicht, außer bei tragenden Wänden oder Eingriffen in Brandschutz und Fluchtwege. Bei denkmalgeschützten Häusern braucht fast jede Maßnahme an Fenstern, Türen, Stuck und Grundriss eine Genehmigung des Denkmalschutzamts. Wir kennen die üblichen Auflagen und bereiten die Unterlagen vor.
Welche Förderung gibt es für die Altbausanierung?
Für Dämmung, Fenster und Heizung gibt es Zuschüsse über BAFA und KfW, bei Denkmälern zusätzlich die erhöhte steuerliche Abschreibung nach Paragraf 7i EStG für Eigentümer. Bad, Elektrik und Oberflächen werden nicht gefördert, lassen sich aber als Handwerkerleistung mit 20 Prozent der Arbeitskosten bis 1.200 Euro im Jahr absetzen. Wir stellen die Rechnungen so aus, dass Arbeit und Material getrennt erkennbar sind.
Passende Preise und Leistungen
Was Kunden über unsere Arbeit sagen.
Google-Bewertungen
Google-Profil unseres Schwesterbetriebs Profimaler Hamburg, seit 2009 in Hamburg. Gleiche Firma, gleiches Team.
Interesse an unseren Leistungen?
Dann sind wir gern für Sie da: mit ehrlicher Beratung, klaren Abläufen und einem Ergebnis, das überzeugt. Aufmaß in zwei Werktagen, Festpreis in fünf.
