Innenausbau in Neustadt
Die Neustadt liegt zwischen Michel und Deichstraße und vereint historische Fleetquartiere mit Gründerzeitbauten und einzelnen Geschäftshäusern. Rund um die Peterstraße und die Krameramtsstuben zeigt sich noch die kleinteilige, teils denkmalgeschützte Bebauung, während andere Straßenzüge von höheren Gründerzeithäusern geprägt sind. Diese enge Nachbarschaft aus sehr altem und jüngerem Baubestand macht jedes Projekt in der Neustadt zu einem Einzelfall. Für Eigentümer bedeutet das, dass ein Nachbarhaus mit ähnlicher Fassade baurechtlich vollkommen anders behandelt werden kann als das eigene.
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Bei Umbauten in der Neustadt spielt der Denkmalschutz häufig eine größere Rolle als in anderen Quartieren, besonders rund um die historischen Kernbereiche nahe dem Michel. Gleichzeitig sind viele Wohnungen hier seit Langem nicht mehr saniert, sodass Altbausanierungen mit neuer Elektrik, sanierten Bädern und dem Erhalt historischer Details den Großteil der Anfragen ausmachen. Wir klären bei jedem Projekt frühzeitig, welche Bauteile unter Schutz stehen, damit die Planung nicht nachträglich angepasst werden muss. Auf diese Weise vermeiden wir, dass eine bereits begonnene Sanierung wegen unerwarteter denkmalrechtlicher Vorgaben nachträglich gestoppt werden muss.
Häufige Fragen aus Neustadt
Brauche ich für eine Sanierung in der Neustadt eine Genehmigung des Denkmalschutzamts?
Das hängt vom Gebäude ab. In den historischen Kernbereichen rund um Deichstraße und Krameramtsstuben ist bei Fassaden- oder Grundrissänderungen häufig eine Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt Hamburg nötig, bei jüngeren Gründerzeithäusern in anderen Straßenzügen dagegen meist nicht erforderlich. Wir klären diese Frage deshalb immer zuerst, bevor wir ein Angebot erstellen.
Was kostet eine Altbausanierung in der Neustadt?
Eine Wohnungssanierung im Gründerzeitbau liegt meist zwischen 600 und 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen durch besondere Materialvorgaben häufig noch Mehrkosten hinzu, die wir vorab transparent kalkulieren und im Angebot ausweisen. So bleibt die Kalkulation von Anfang an belastbar und nachvollziehbar.
Innenausbau in Hamburg-Mitte
Hamburg-Mitte reicht von der Speicherstadt und der HafenCity mit der Elbphilharmonie bis zu den Elbinseln Wilhelmsburg und Veddel und ist damit der vielseitigste Bezirk der Stadt. In St. Georg, St. Pauli und der Neustadt prägen Gründerzeitbauten das Bild, viele mit Deckenhöhen und Stuckelementen, die bei Sanierungen besondere Sorgfalt verlangen, während die HafenCity fast ausschließlich aus hochwertigen Neubauten der vergangenen zwei Jahrzehnte besteht. Kaum ein anderer Hamburger Bezirk vereint so viele unterschiedliche Baualter auf so engem Raum. Für Bauherren bedeutet das, dass sich Vorgehensweise und Genehmigungslage von Straße zu Straße unterscheiden können.
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