Was kostet eine Kernsanierung in Hamburg?
Eine Kernsanierung kostet bei uns in Hamburg 1.000 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, brutto mit Entkernung, Elektrik, Sanitär, Trockenbau, Bad, Böden und Anstrich. Kernsanierung heißt: Alles außer der tragenden Struktur kommt raus. Böden bis auf den Rohboden, Wände bis auf den Ziegel, Leitungen bis zur Steigleitung. Danach wird die Wohnung neu aufgebaut, oft mit einem anderen Grundriss.
- 4,9 von 5 Sternen bei 670 Google-Bewertungen
- Festpreis nach Aufmaß in 5 Werktagen
- Ein Projektleiter für alle Gewerke
Wir kernsanieren vor allem Nachkriegswohnungen in Lurup, Osdorf und Steilshoop, deren Technik aus den 1960ern stammt, und Eigentumswohnungen in Wandsbek und Rahlstedt, die nach 40 Jahren Vermietung übernommen werden. Preistreiber sind der Umfang der Elektrik, die Zahl der Nassräume und jede tragende Wand, die geöffnet werden soll. Bei Grundrissänderungen holen wir vor dem Angebot den Statiker dazu, damit der Festpreis hält.
Preise für Kernsanierung in Hamburg
Bruttopreise inklusive Material, Montage und Baustellenlogistik, Stand 2026. Die Spanne deckt einfache bis anspruchsvolle Ausführungen ab. Ihr Festpreis steht nach dem Aufmaß.
| Position | Preis |
|---|---|
| Entkernung inkl. Entsorgunginkl. Container und Nachweis | 40 bis 90 € / m² Wohnfläche |
| Nichttragende Wände entfernen | 35 bis 70 € / m² Wandfläche |
| Wanddurchbruch tragend mit Stahlträgerzzgl. Statik 800 bis 1.500 € | 2.500 bis 6.000 € |
| Elektrik komplett inkl. Unterverteilung (Partner) | 90 bis 160 € / m² Wohnfläche |
| Sanitär: Steigleitungen, Abwasser, Anschlüsse (Partner) | 70 bis 130 € / m² Wohnfläche |
| Neue Grundrisswände in Trockenbau | 85 bis 200 € / m² Wandfläche |
| Bad komplett | 14.000 bis 38.000 € |
| Estrich oder Trockenestrich neu | 45 bis 90 € / m² |
| Spachtelung Q3 und Anstrich | 27 bis 55 € / m² Fläche |
Was den Preis für Kernsanierung bestimmt
01
Grundrissänderung
Jede tragende Wand, die geöffnet wird, bringt Statiker, Stahlträger, Abfangung und zwei bis drei Tage Arbeit mit. Nichttragende Wände zu versetzen ist dagegen günstig und im Trockenbau schnell erledigt.
02
Anzahl der Nassräume
Bad, Gäste-WC und Küche brauchen Wasser, Abwasser, Abdichtung und Fliesen. Ein zweites Bad kostet 14.000 bis 22.000 Euro zusätzlich, ein Gäste-WC 6.000 bis 10.000 Euro.
03
Estrich
Ist der alte Estrich hohl, feucht oder zu hoch, kommt er raus. Neuer Estrich braucht vier Wochen Trocknung, Trockenestrich ist teurer, aber nach einem Tag belegbar. Das entscheidet über Bauzeit und Preis.
04
Fenster und Heizung
Beides gehört nicht zwingend zur Kernsanierung, wird aber oft mitgemacht, weil die Wohnung sowieso offen ist. Neue Fenster kosten 800 bis 1.500 Euro je Stück, ein Heizkörpertausch 600 bis 1.200 Euro. Dafür gibt es Förderung.
So bleibt der Preis im Rahmen
- Grundriss so planen, dass Bad und Küche an den vorhandenen Steigleitungen bleiben. Jeder Meter Abwasserleitung durch die Wohnung kostet Gefälle, Aufbauhöhe und Geld.
- Tragende Wände stehen lassen und stattdessen breite Türöffnungen setzen. Ein Durchbruch bis 1,20 Meter ohne Stahlträger kostet ein Fünftel einer komplett geöffneten Wand.
- Klick-Vinyl statt geklebtes Parkett spart in einer 90-Quadratmeter-Wohnung rund 5.000 Euro und ist nach der Verlegung sofort begehbar.
- Die Wohnung während der Bauphase nicht bewohnen. Ohne Rücksicht auf Bewohner arbeiten alle Gewerke parallel, das verkürzt die Bauzeit um zwei bis drei Wochen.
Häufige Fragen zu Kernsanierung Kosten
Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter in Hamburg?
Bei uns 1.000 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, brutto und inklusive aller Gewerke. Eine 90-Quadratmeter-Wohnung kostet damit 90.000 bis 160.000 Euro. Das untere Ende erreichen Nachkriegsbauten mit einem Bad und geradem Grundriss, das obere Altbauten mit zwei Bädern und Stuck.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Drei bis vier Monate für eine Wohnung bis 100 Quadratmeter. Entkernung eine Woche, Rohinstallation zwei, Trockenbau und Estrich drei bis vier, danach Bad, Böden und Oberflächen. Mit neuem Nassestrich kommen vier Wochen Trocknung dazu, mit Trockenestrich nicht.
Braucht eine Kernsanierung eine Baugenehmigung?
Innerhalb der Wohnung nicht, solange keine tragenden Wände, Fluchtwege oder Brandschutzbauteile betroffen sind. Für tragende Wände braucht es einen Statiker und in Eigentümergemeinschaften die Zustimmung der WEG, weil Decken und tragende Wände Gemeinschaftseigentum sind. Wir organisieren Statik und Unterlagen.
Wird eine Kernsanierung gefördert?
Die Kernsanierung selbst nicht, wohl aber die energetischen Anteile: Fenster, Dämmung und Heizung über BAFA und KfW, bei Erreichen eines Effizienzhaus-Standards die gesamte Sanierung über die KfW. Wir arbeiten mit Energieberatern zusammen, die den Antrag vor Baubeginn stellen. Die übrigen Arbeitskosten sind für Selbstnutzer mit 20 Prozent bis 1.200 Euro im Jahr absetzbar.
Passende Preise und Leistungen
Was Kunden über unsere Arbeit sagen.
Google-Bewertungen
Google-Profil unseres Schwesterbetriebs Profimaler Hamburg, seit 2009 in Hamburg. Gleiche Firma, gleiches Team.
Interesse an unseren Leistungen?
Dann sind wir gern für Sie da: mit ehrlicher Beratung, klaren Abläufen und einem Ergebnis, das überzeugt. Aufmaß in zwei Werktagen, Festpreis in fünf.
