Innenausbau in St. Pauli
St. Pauli ist weit über die Reeperbahn hinaus ein dicht bebautes Gründerzeitquartier, mit Wohnhäusern rund um den Hans-Albers-Platz und die Straßen nahe dem Millerntor-Stadion. Viele Gebäude wurden über die Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, von Wohnraum zu Gewerbe und zurück, was sich in unterschiedlichsten Grundrissen niederschlägt. Manche Wohnungen tragen daher noch Spuren früherer gewerblicher Nutzung, etwa breitere Türen oder ungewöhnlich platzierte Wasseranschlüsse. Bei der Planung neuer Bäder oder Küchen müssen wir deshalb häufig zunächst herausfinden, wo die ursprünglichen Anschlüsse tatsächlich liegen.
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Häufige Aufträge sind deshalb Umbauten von Gastronomieflächen entlang der Reeperbahn und angrenzender Straßen, Altbausanierungen mit neuer Elektrik und Bädern sowie Trockenbaulösungen, um aus ehemaligen Gewerberäumen wieder Wohnungen zu machen. Wegen der Nähe zum Hafen und zur Hafenstraße spielt auch der fachgerechte Umgang mit älterer, teils unter Denkmalschutz stehender Bausubstanz eine Rolle. Bei Gastronomieumbauten stimmen wir Küchentechnik und Entlüftung zudem meist schon in der frühen Planungsphase mit dem Gesundheitsamt ab. Diese frühzeitige Abstimmung erspart im späteren Bauverlauf teure Nachbesserungen an Lüftungsanlagen, die sonst erst bei der Bauabnahme auffallen würden.
Häufige Fragen aus St. Pauli
Was kostet der Umbau einer Gastronomiefläche auf St. Pauli?
Die Kosten hängen stark von Vorgaben des Brandschutzes, der Küchentechnik und der gewünschten Ausstattung ab und werden individuell kalkuliert. Bei Nutzungsänderungen, etwa von Laden zu Gastronomie, ist zudem eine Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich, bevor mit dem Umbau begonnen werden darf.
Was kostet eine Altbausanierung auf St. Pauli?
Eine Wohnungssanierung im Gründerzeitbau liegt in Hamburg meist zwischen 600 und 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei ehemals gewerblich genutzten Räumen kommt häufig noch der Umbau zu einer wohnraumtauglichen Aufteilung mit neuen Trockenbauwänden und passenden Anschlüssen hinzu. Diese Anschlüsse prüfen wir vorab genau, damit später keine Überraschungen auftreten.
Innenausbau in Hamburg-Mitte
Hamburg-Mitte reicht von der Speicherstadt und der HafenCity mit der Elbphilharmonie bis zu den Elbinseln Wilhelmsburg und Veddel und ist damit der vielseitigste Bezirk der Stadt. In St. Georg, St. Pauli und der Neustadt prägen Gründerzeitbauten das Bild, viele mit Deckenhöhen und Stuckelementen, die bei Sanierungen besondere Sorgfalt verlangen, während die HafenCity fast ausschließlich aus hochwertigen Neubauten der vergangenen zwei Jahrzehnte besteht. Kaum ein anderer Hamburger Bezirk vereint so viele unterschiedliche Baualter auf so engem Raum. Für Bauherren bedeutet das, dass sich Vorgehensweise und Genehmigungslage von Straße zu Straße unterscheiden können.
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