Was kostet ein Büroausbau in Hamburg?
Ein Büroausbau kostet bei uns in Hamburg 450 bis 900 Euro pro Quadratmeter für den Standard mit Trennwänden, Decke, Boden und Maler und 900 bis 1.500 Euro mit Systemglaswänden, Akustikdecke und hochwertigen Böden. Preise brutto mit Material und Montage, Elektrik und Datentechnik über unsere Partnerbetriebe eingerechnet. Einzelpositionen: Schallschutztrennwand 130 bis 200 Euro pro Quadratmeter, Akustikdecke 90 bis 160 Euro, Systemglaswand 600 bis 1.100 Euro je laufendem Meter.
- 4,9 von 5 Sternen bei 670 Google-Bewertungen
- Festpreis nach Aufmaß in 5 Werktagen
- Ein Projektleiter für alle Gewerke
Wir bauen Büros in den Bürohäusern in Altona-Nord und Bahrenfeld, Kanzleien und Agenturen in Ottensen und der HafenCity und Praxen in Eppendorf und Winterhude. Die Flächen kommen meist im Rohzustand nach einem Vormieter oder als Rohbau vom Vermieter. Was den Preis treibt: die Zahl der Räume und damit der Wände, der Anteil an Glas, die Akustik in Großraumbereichen, Teeküche und Sanitär, die Datentechnik und die Frage, ob im laufenden Betrieb der Nachbarn gearbeitet wird. Der Eröffnungstermin steht meist fest, danach planen wir rückwärts.
Preise für Büroausbau in Hamburg
Bruttopreise inklusive Material, Montage und Baustellenlogistik, Stand 2026. Die Spanne deckt einfache bis anspruchsvolle Ausführungen ab. Ihr Festpreis steht nach dem Aufmaß.
| Position | Preis |
|---|---|
| Büroausbau Standard: Wände, Decke, Boden, Maler | 450 bis 900 € / m² |
| Büroausbau gehoben inkl. Glaswände und Akustik | 900 bis 1.500 € / m² |
| Trennwand Trockenbau mit Schallschutz | 130 bis 200 € / m² Wandfläche |
| Akustikdecke gelocht oder Mineralfaser | 90 bis 160 € / m² |
| Systemglaswand inkl. Türen | 600 bis 1.100 € / lfm |
| Teppichfliesen inkl. Material | 45 bis 80 € / m² |
| Objektvinyl inkl. Material | 60 bis 100 € / m² |
| Elektrik, Beleuchtung und Datentechnik (Partner) | 60 bis 120 € / m² |
| Teeküche Ausbau mit Anschlüssen, ohne Möbel | 4.000 bis 9.000 € |
| Rückbau Vormieter-Ausbau, besenrein | 30 bis 70 € / m² |
Was den Preis für Büroausbau bestimmt
01
Raumaufteilung
Ein Großraum mit zwei Besprechungsräumen braucht 30 Meter Wand, eine Kanzlei mit zehn Einzelbüros 90 Meter. Jeder Meter Wand kostet mit Tür, Elektrik und Anstrich 500 bis 900 Euro. Die Aufteilung ist der größte Hebel im Budget.
02
Glasanteil
Systemglaswände kosten das Vier- bis Fünffache einer Trockenbauwand pro Meter, bringen aber Tageslicht in die Flure. Wir kombinieren meist: Glas zum Flur, Trockenbau zwischen den Büros.
03
Akustik
Großraumbüros ohne Akustikdecke sind nach zwei Wochen ein Problem. Eine Akustikdecke kostet 90 bis 160 Euro pro Quadratmeter, Deckensegel über einzelnen Arbeitsgruppen 120 bis 220 Euro. Praxen und Kanzleien brauchen dazu Schallschutz in den Wänden wegen der Vertraulichkeit.
04
Technik
Netzwerkdosen, Beleuchtung nach Arbeitsstättenregel, Brandmelder und Zutrittskontrolle laufen über unsere Partnerbetriebe. 60 bis 120 Euro pro Quadratmeter sind üblich, bei Doppelböden mit flexibler Verkabelung mehr.
05
Bauzeiten
Arbeiten wir abends, nachts oder am Wochenende, weil Nachbarbüros laufen, kommen Zuschläge von 25 bis 50 Prozent auf die Lohnkosten dazu. Das steht im Angebot, damit Sie es gegen den Ausfall an Geschäftszeit rechnen können.
So bleibt der Preis im Rahmen
- Vorhandene Wände und Decken vom Vormieter prüfen, bevor alles rausgerissen wird. Eine Akustikdecke in gutem Zustand spart 20.000 Euro auf 160 Quadratmetern.
- Glas nur zum Flur, Trockenbau zwischen den Büros. Der Tageslichteffekt bleibt, die Kosten für Glaswände halbieren sich.
- Mit dem Vermieter über einen Baukostenzuschuss oder mietfreie Monate verhandeln. Bei Verträgen über fünf Jahre ist das in Hamburg üblich.
- Den Ausbau vor dem Einzug komplett fertig machen. Nacharbeiten im laufenden Betrieb kosten Zuschläge und Nerven.
Häufige Fragen zu Büroausbau Kosten
Was kostet ein Büroausbau pro Quadratmeter in Hamburg?
Bei uns 450 bis 900 Euro pro Quadratmeter für den Standard und 900 bis 1.500 Euro mit Glaswänden, Akustikdecke und gehobenen Böden, brutto mit Elektrik und Datentechnik. Ein Büro mit 200 Quadratmetern liegt damit bei 90.000 bis 300.000 Euro. Netto für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen entsprechend 19 Prozent weniger.
Wie lange dauert ein Büroausbau?
Für 150 bis 250 Quadratmeter planen wir vier bis sechs Wochen ab Baubeginn, bei Glaswänden kommen drei bis vier Wochen Lieferzeit vorweg dazu. Größere Flächen ab 500 Quadratmetern brauchen acht bis zwölf Wochen. Den Bauzeitenplan mit Meilensteinen bekommen Sie mit dem Angebot, abgestimmt mit Vermieter und Facility Management.
Wer muss dem Büroausbau zustimmen?
Der Vermieter, weil Wände, Decken und Technik ins Gebäude eingreifen, meist über eine Ausbaubeschreibung als Anlage zum Mietvertrag. Bei Änderungen an Fluchtwegen, Brandabschnitten oder bei Nutzungsänderung, etwa Büro zu Praxis, braucht es eine Genehmigung des Bezirksamts. Wir bereiten die Unterlagen mit Architekt und Brandschutzplaner vor.
Zahlt der Mieter oder der Vermieter den Ausbau?
Das ist Verhandlungssache. Üblich in Hamburg ist, dass der Vermieter den Grundausbau mit Böden, Decken und Grundbeleuchtung übernimmt oder einen Baukostenzuschuss zahlt, und der Mieter Trennwände, Glas, Teeküche und Datentechnik. Bei langen Mietverträgen sind mietfreie Monate als Ausgleich für den Ausbau verbreitet. Wir liefern getrennte Angebote für beide Seiten, wenn Sie das brauchen.
Passende Preise und Leistungen
Was Kunden über unsere Arbeit sagen.
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Google-Profil unseres Schwesterbetriebs Profimaler Hamburg, seit 2009 in Hamburg. Gleiche Firma, gleiches Team.
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Dann sind wir gern für Sie da: mit ehrlicher Beratung, klaren Abläufen und einem Ergebnis, das überzeugt. Aufmaß in zwei Werktagen, Festpreis in fünf.
